Причины роста цен на квартиры в 2024 году раскрыла эксперт в Воронеже

«Блокнот Воронеж» выяснил, чего ждать в сфере недвижимости в наступившем году.

Что будет с рынком недвижимости в 2024 году? Останется ли ипотека льготной? Как сэкономить на покупке жилья? Эти и многие другие вопросы волнуют жителей Воронежской области и сейчас, и будут интересовать в дальнейшем.

«Блокнот Воронеж» предложил ответить на них эксперту в сфере недвижимости — коммерческому директору ГК «Развитие» Виктории Анохиной.

Какой главный тренд 2024 года в сфере недвижимости?

Один из трендов касается средней площади продаваемого жилья – площади в квартирах оптимизируются, продумывается и прорабатывается все глубже любое планировочное решение. Основной спрос сосредоточен в сегменте 30-60 м². Продолжится тренд на оптимизацию площади квартиры. В идеальной квартире, по мнению молодых семей из крупных городов России, должны быть просторная кухня-гостиная и гардеробная.

Во всех сегментах и городах увеличивается доля квартир с отделкой и полной / частичной меблировкой. И тренд на меблировку будет расти.

Тренд, который наметился в 2017 и особенно гипертрофировался в 2024 году, — это разрыв в стоимости между первичной и вторичной недвижимостью. В некоторых городах разница составляет более 40%. Этот тренд продолжит усиливаться.

Что будет с льготной ипотекой?

С конца прошлого года наметился тренд на ужесточение правил льготных выдач, особенно в части ипотеки с господдержкой. В начале 2024 года мы видим, как ряд банков выдают кредиты с использованием госпрограмм только при условии субсидирования ставки застройщиком. Ежедневно список таких банков растет, и регулятор высказал свои опасения относительно нововведения. Думаю, что ужесточение правил выдачи льготной ипотеки продолжит усиливаться, и данная мера поддержки будет все более адресной.

Когда цены на квартиры перестанут расти? От чего это зависит?

Многие «эксперты» прогнозируют снижение цен, но уверена этого ждать не стоит! Рост цен продолжится, на это есть ряд причин: цены на стройматериалы и подрядные работы растут, стоимость недвижимости не успевает за реальной инфляцией. В крупных городах стоимость квадратного метра в среднем выросла на 10%, Рост стоимости жилья покрывает официальную инфляцию, но не покрывает реальную. Также необходимо учитывать, что в нашей стране произошел полный переход на строительство с использованием эскроу-счетов, а это значит, что застройщик зависит от ставки рефинансирования, поскольку использует при строительстве кредитные средства. Если в июне 2023 ставка составляла 7,5%, то в декабре 2023 составила уже 16%, а значит и стоимость реализации проекта с использованием кредитных средств возрастает. Соответственно с учетом вышеизложенных факторов нет предпосылок снижения стоимости недвижимости на первичном рынке. Цены продолжат расти на 10-12% и задержатся в таких значениях вплоть до конца 2024 года.

Как сегодня сэкономить на покупке квартиры?

Традиционно начало года не самое пиковое время для продаж, поэтому стоит задуматься над покупкой недвижимости именно сейчас, пока многие застройщики еще удерживают цены на уровне прошлого года.

Так же стоит обратить внимание на квартиры, расположенные на низких этажах, зачастую они дешевле на 5-7%. Самое время воспользоваться ипотекой с господдержкой пока она не завершилась, или еще больше регулятор не ужесточил условия ее выдачи. Так же обратите внимание на объекты, в которых только открываются продажи, зачастую застройщики на старте продаж предлагают наиболее выгодные условия.

Не забывайте о том, что можно оформить налоговый вычет, и вернуть себе до 260 000 рублей с покупки недвижимости.

Главный совет тем, кто собирается купить квартиру.

Советую действовать быстро и решительно, видим, как быстро меняется ситуация, если вы находитесь в позиции ожидания снижения цены, это то, чего ждать не стоит, либо увеличится стоимость, либо изменятся условия выдачи ипотеки: и то, и то может неприятно ударить по карману.

У меня на этот счет есть отличный пример, мой коллега подбирал себе квартиру с начала лета 2023 года. Прочитав различные прогнозы экспертов, был в полной уверенности, что цены в стагнации, и дальше будут застройщики давать скидки. В результате тот объект, который максимально соответствовал его требованиям к ноябрю, стал дороже более чем на 400 000 рублей. Еще и сумма первоначального взноса выросла. 

Федор Савельев